大瀚说法房产篇多个购房合同不一致

大家好，今天我们来聊一聊，当多个购房合同不一致时，应该以哪个为准？

我们先来看一个案例。

李四购买张三位于上海的一套价值为八百多万的房子，双方约定合同签订时，李四先付万，过户后再付余款多万。而张三、李四为了少缴房产交易税费，在不动产交易中心又签订了一份《购房合同》，约定房屋交易价款为万元。

按20%的个人所得税计算，这样不就可以省近几十万的税嘛。

交完税、过完户，正当张三心里美滋滋的等李四支付剩余房款时，李四却拿合同说事，说四百万的合同已经付完房款。张三拿出万的合同，李四称，新的备案合同房价只有万原，而且签订时间也在后，已经替代了原来的万原的购房合同，拒绝支付多万元的余款。

那么这个案件中，张三和李四究竟应该以哪个合同为准呢？房价是万？还是万？

本案中，张三和李四在不动产交易中心签订的《购房合同》中所约定的万元的合同价格，系为规避税收的虚假意思表示，属于以合法形式掩盖非法目的情况，应当无效，双方应当以万元的交易价，继续履行合同。

这个案例所讲的是房屋买卖过程中，涉及“阴阳合同”的问题，“阴阳合同”是指买卖双方通过签订不同价格条款的双份合同，或书面合同与实际交易约定不一致的情况，签订阴阳合同的目的是为了达到规避税收、获取银行贷款、突破房屋限价等目的。

认定合同关系呢，应当以双方的真实交易内容为关键，哪一种交易条件、哪一种交易价格是双方真实意思的表示，需要结合其他因素来确定，并非绝对以备案合同为准，也并非以最后签署的合同为准。

如果两份或多份协议不能确定哪份才是双方真实的意思表示，那么，合同签订时间在后的，可以视为双方的真实意思表示，应以签订时间在后的合同为准。

下面我们讲另外一个案例：

年，某某房地产开发公司开发了天津市河西区的某小区项目。张三去买房，付房款，付款后房地产公司向张三出具了加盖财务专用公章的收据，内容为：今收到张三交来购房款一栋二座室，面积平米，人民币万元整，并附上了该金额的大写数字。但并未签订书面房屋买卖合同。张三付完房款后，将购房收据转让给李四。李四将购房款转给张三。年4月，开发商在张三的购房收据上，更改名李四，并加盖公司公章，但也没有与李四签订书面房屋买卖合同。

但是，不幸的事情还是发生了。最后该楼盘烂尾了，李四拿不到房。同时房价上涨给李四造成了巨大损失。

那么，李四是向张三还是开发商买的房子，李四的损失是向张三主张，还是向开发商索赔呢？李四与开发商之间是否形成了商品房买卖合同关系呢？

本案中，开发商出具了购买天津市河西区某小区，一栋二座号房屋的收据，收据上记载了涉案房屋的位置、建筑面积、以及房屋总价，具备了房屋买卖合同的主要内容，并且张三交付了购房款，已经履行了合同的主要义务，可以认定张三与开发商之间形成了商品房买卖合同关系。

在这之后呢，张三将此房屋的收据以万元的价格转让给李四，开发商也将收据的名字进行了变更。所以实质上，张三始终未取得涉案房屋的所有权，其获得的只是依据商品房买卖合同关系而产生的债权，所以呢，张三并不是卖房子给李四。张三的收据经开发商改名盖章之后，发生了债权债务的概括转移，合同的主体变更为开发商与李四两方，李四代替张三成为购房者。并与开发商形成了商品房买卖合同关系。所以无论如何，张三是没有赔偿义务的，李四只能向开发商索赔。

那么本节我们就讲到这里，我是李平律师，希望我所写的能对您有所帮助。

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