德国人为什么不买房因为这是富人的资产,穷
北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一
做这么个咨询号的最大好处就是,经常能招来一些抬杠的人,给生活增添了无数的乐趣。这些人并非笨和蠢,有的还是高学历,只是陷在自己的“思维茧房”里出不来了。和他们抬杠无论什么结果都挺有意思,说服了他们,有一种胜利和授业的快感;说不服,调侃一顿看着他们继续糊涂也挺有意思的。
今天是来了位博士抬杠,但大概率是文科的,总谈理念不讲数据和逻辑。他的观点是德国的房产政策好,而且国家导向正确,国民们不以买房为主要投资方式,一辈子租房也不觉得有什么不好。所以中国应该向德国学习,从底层观念上进行改造。
给他提了几个问题:
1.既然德国有一半的人租房住,那他们的房子从谁手里租的?是政府还是私人,如果是私人,那这能说明德国人喜欢租房吗?一半对一半啊。另外,如果人们都喜欢租房,那德国房价为什么会上涨?商品价格是供需关系决定的,总不能说越没人买越涨价吧?
2.如果说德国的租房保障系统做的好,租房才更划算,那为什么有人会买房出租?按照德国官方数字,住房自有率是53%,而另外47%的房子掌握在5%的业主手中。那请问,这些业主算不算有钱人?如果算,那他们是因为太傻,还是因为精明才赚钱买到的房?
3.德国莱比锡,号称是欧洲住房自有率最低的城市,只有不到6%的人拥有房产。但是,按照他们的统计,74%的人希望拥有自己的房产,这是为什么?而且,按照全德国的统计,低收入家庭最希望拥有的商品,排名第一的是汽车,第二是房子,这怎么解释?他们是买不起还是不想买?
4.不光是德国,大部分德语区的住房自有率都低,包括瑞士和奥地利。以瑞士为例,人均财富世界第一,高达50多万美元,折合人民币多万。但是,住房拥有率欧洲倒数第一,只有44%。同时,贫富分化率在发达国家中却又最高。那你觉得他们是自愿住廉租房,还是想买而买不起?
5.犹太人,目前在德国仅有十多万人,但就这点儿人,依然控制着德国大量的资产,包括房子。那请问,犹太人很傻吗,他们买房是为了赚钱还是做慈善?他们是因为傻还是穷才受到纳粹迫害的?换做是你,会去杀人放火抢乞丐的财产吗?
大概就这意思吧,反正是搬了半天杠,直到我觉得没意思了。
这种小事儿还是让他去找国务院吧,我得思考一下怎么能让男足在世界杯夺冠的问题了,或许比房子更现实一些。
二
德国人之所以住房自有率低,其实一句话就可以解释:因为在很多人看来,房子是富人的资产,而却是穷人的负债。
什么是资产?大多数人把自有房产都当做资产,其实不对,那可以说是你的财富,但却不是资产。你就这一套房,能租出去赚钱吗,能卖了套现吗,在明知股票要上涨的时候敢套现去投资吗?都不能,这套房只能握在你的手中,是你的财富,但却不能创造现金流和套现,也就是没有实际收益。
所以,资产必须是能带来现金流收益,可变现和转换投资的。否则,这玩意儿对你来说并没有实际意义,只是个自娱自乐的游戏而已。而且如果还在还月供,那在会计上还被认为是负债呢。
德国人之所以不买房,可以说是想明白了。在收入达不到较高水平的时候,贷款买套房可以算投资,但投资必定压制消费。也就是说,低收入者会因为买房而降低生活质量,毕竟没那么多收入。那在不能确定未来会收入大幅增长的情况下,还不如先租房呢,享受人生挺好的。房子虽然是租来的,但生活是自己的。
而富人不同,他们的资金基础已经足够多,买房钱是靠资本收益得来的,是用利润来滚动投资。也就是说,财富对他们来说已经是一个符号,并不会影响日常生活质量。而且这些资产随时可以变现,既可以转换方向,还可以转换国家。这才是资产,可以灵活转向追求收益的资产。
资产三要素:安全性、流动性、收益率,缺一不可。房子对你来说,只有安全性,其他两项都没有。而对于富人来说,三项俱全。所以,你的负债,是人家的资产。德国买房人的负债,本身就是犹太人控制的银行所放出来的,他们的资产要从你身上赚取收益,这更是典型的资产换债务。
三
德国人为什么不买房?
其实还有一个更深层次的心理方面的解释:习得性无助。
所谓习得性无助,指在经历了某种体验的刺激之后,无论怎么努力也没有做出改变和解决,那就干脆放弃了努力,无奈的接受现实。而且,哪怕是明知道有可能通过努力而改变时,也会因为不敢尝试而放弃。
翻译成人话也可以是:破罐儿破摔,与其反抗挨揍,不如躺平享受。
比如我夏天的时候经常在房顶儿上露天睡觉,蚊子总咬我。在屡战屡败之后,我索性不再买任何设备,爱咬不咬了,我放弃抵抗,也不再幻想尝试和改变。
在冷酷的现实中,在弱肉强食的资本主义社会里,在阶级已经固化到铁板一块的时候,很多底层人都会长时间,甚至是永远处于一种无法选择的状态。不是他们不想改变,而是数次努力都以失败告终。于是,他们在大脑中就会形成一种认命的观念,再也不想做无畏的努力,只是消极的被动接受,或者是一次次的各种死循环。
为什么当今社会中忧郁症的人越来越多,至少是消极心态,其实就是因为习得性无助。想改变又无力改变现状,心有不甘又不得不接受现实,理想与能力的博弈让人们身心俱彼。
最终由积极转为焦虑,由焦虑退化为接受,因接受而躺平,却因为躺平而不甘。于是,种种的不如意和无法改变,让人出现了抑郁。这既是内心无奈的表现,更是对社会消极的抗争,只不过伤害的是自己脆弱的心灵。
其实社会中永远有机会,谁也不知道哪块云彩有雨。但是失败的次数太多,出现了转机也不愿去尝试了,认命躺平追逐现在的生活体验,不再妄想未来会改变。甭说投资买房了,连多挣钱都觉得没意思了。
四
其实这不光是德国,很多先发型现代化国家都出现这种情况。更典型的是日本,利率都降到零了都不买房,宁可躺平也不愿意尝试改变。
被现实虐了千百遍,却待现实如初恋。
什么是初恋?是当初脸红心跳却不敢接近不敢碰更不敢求婚的那个,只有失去才知珍贵。之所以对现实如初恋,是明知道已经失去,索性不再追求。
但是这就是刻舟求剑了,其实已经是时过境迁,物是人非,但却在曾经的地点苦苦寻觅。每个人心中都有那个地方,但是,却再也找不回了。
我反正不认为中国已经到了德日英法美等国的那种固化程度,也没必要拿他们的情况来比量中国。比如德国,也同样是贫富分化最严重的国家,顶层甚至已经达到了隐形的程度。那些oldmoney其实并未在历次战争中受损,而是躲到了英美等国,包括东德老贵族,都是现在的隐形富豪。他们在暗中控制着德国经济,是世界上最神秘的阶层。这种事儿在中国是短期内不可能出现的,也就给底层留出了一丝机会。
再者,只要是经济还在增长,只要是GDP还在明显增加,那哪怕是M2增速高,也说明社会财富在增加,同样意味着机会。中国的互联网可以说是世界上最活跃的领域了,是底层跃升的最简便通道。
前几天听同事说,他
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