山东威海二手房过户如何进行操作个人房产交

在现实的生活中，很多人不喜欢选用中介机构，因为都感觉中介的收费有点高，都希望自己可以交易省下这笔不小的费用。可以在真的操作房产交易的时候又是一头雾水，不知道怎么操作。小编见过很个人交易的买卖双方在房管局发呆，也有见过双方在房管局因为一些流程而吵架的，可见很多人都威海二手房交易过户的流程都不懂。今天威海上格筑家小编就为大家总结了一下威海二手房房产交易的流程，记住这个过程你也可以自己进行过户。

一、看房、选房

在山东威海市买房最先进行的应该是看房选房，山东省威海市年的区域分为五区二市，包括环翠区、高区、经区、临港区、文登区、荣成市、乳山市。在这么大的范围内找到自己喜欢的房子也不是一件容易的事件，需要很大的耐心。

首先确定自己倒底要在哪个区安家，然后看喜欢哪些商圈，哪些小区的。个人感觉买房是个非常讲缘分的事情，找到自己喜欢的房子不是一件容易的事情。

二、定金

看好房子之后，购房者将定金交于卖房者，定金金额尽量超过1W，这样为有效定金，并让卖房者手写定金条。有条件的可以签个房屋买卖协议，但约定好屋内的东西处理方法。

定金收条格式：

收条

今收到张三购买本人房屋（座落山东省威海市————）定金人民币.00大写贰万元整。张三如不定金不退，本人如不卖或另卖他人双倍反还。

李四

时间：20xx年x月x日

其实像“张三如不定金不退，本人如不卖或另卖他人双倍反还。”是可以不写的，定金的要求在《合同法》中是有规定的。但是在实际过程当中，很小心的人还是喜欢看到这句话才安心。

三、银行申贷

买卖双方一起到威海的银行申请贷款。双方需要携带身份证、结婚证、户口本、房本、银行卡等相关资料，提交贷款申请后一般需要几天就可以审核通过了，接到通知后就可以过户了。

四、过户

双方一起到最近有威海不动产办理中心。具体地址在哪里可以参祥《威海市不动产登记中心/威海房管局地址在哪里？电话多少？》

过户之前最好问一下银行，贷款的购房者需要将房产抵押给银行，所以需要银行在过户的同时办理一个同步抵押。

然后在前台要一个联办号。资料有双方身份证、结婚证、户口本、房本等。前台会对你们的资料进行审核，如果缺啥当时就会告诉你。

拿到号码后，一起等叫号，在等待的过程当中从前台要一个不动产买卖合同并签好，这份合同威海市区的都一样，下面文登、荣成、乳山的稍微有点不同。房产交易金额最好如实签写。虽然看着不能省税，但是以后如果需要银行贷款转公积金的时候这个金额就非常重要了。

购房首付款一般都是在这个时间支付，剩余的款项如果卖房者不太放心，可以由购房者打个欠条

欠条格式

欠条

今张三因购买李四房屋（房屋坐落为威海市——————（这个房证上有））而欠李四.00元，大写五拾万元整，本次款项在过户后由银行贷款发放，自银行发放贷款之日起本欠条自动作废。

签名：张三

时间：20xx年x月x日

威海不动产的联办窗口，交税、过户是一起办的，需要一张有钱的银行卡，这里不收现金。

办好之后，交房本的工本费，普通住宅80元，商业为元

过户后会在7个工作日后来取房本，然后根据威海银行的要求，一般会需要一个新证的复印件送到银行，也有的只需要抵押证就可以的。

五、贷款放发

这一步双方就没有什么事情了，山东威海银行贷款一般都是直接发放到卖主银行中。然后就是搬家啦

一般山东威海市房产交易就是这几步，如果需要威海市公积金的，可以先去公积金，大同小异的。

威海市住房公积金的流程可以分为：审核、过户、受理、抵押、放款。

以上就是小编为您总结的山东省威海二手房房产交易的流程，希望可以给你带来帮助。二手房房产交易的细节比较多，个人操作和中介操作不仅仅是流程的熟悉程序还有风险把控的区别。很多买卖双方都不熟悉，有一些风险是个人没有经历过的，这个需要注意。当双方不熟悉的时候，风险把控非常重要，一个不注意会造成钱房两空的程度。也可以找威海上格筑家，对于单纯的威海二手房房产过户我们的收费也是非常便宜的，性价比高。百度搜索威海上格筑家致电客服说明事项就可以了。

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