威海经区个人二手房怎么过户二手房交易如何

威海经区近几年的房地产热度非常高，不但是有很多名企进入威海经区房地产市场。就个人存量二手房的交易量都是非常高的。很多人都想在经区买套房子，或安家落户，或投资理财。而买房的方式又多种多样。在现实的生活中，很多人不喜欢选用中介机构，因为都感觉中介的收费有点高，都希望自己可以交易省下这笔不小的费用。可以在真的操作房产交易的时候又是一头雾水，不知道怎么操作。那如果在威海经区买套二手房应该怎么交易过户呢？今天上编就为大家总结了一下威海经区二房产交易的流程，记住这个过程你也可以自己进行过户。这是个人二手房过户的通用流程。

一、看房、选房

在买房之前先进行看房选房，在非常大的威海经区找到自己喜欢的房子也不是一件容易的事件，需要很大的耐心。有人喜欢经区皇冠的学区，有人喜欢南曲阜的安静，也有想拥有华夏山海城一样的公园景观。找房不是容易的事情，需要慢慢耐心而来，

二、定金

看好房子之后，购房者将定金交于卖房者，定金金额尽量超过1W，这样为有效定金，并让卖房者手写定金条。有条件的可以签个房屋买卖协议，但约定好屋内的东西处理方法。

定金收条格式：

收条

今收到张三购买本人房屋（座落于威海经区————）定金人民币.00大写贰万元整。张三如不定金不退，本人如不卖或另卖他人双倍反还。

李四

时间：20xx年x月x日

其实像“张三如不定金不退，本人如不卖或另卖他人双倍反还。”是可以不写的，定金的要求在《合同法》中是有规定的。但是在实际过程当中，很小心的人还是喜欢看到这句话才安心。

三、银行申贷

买卖双方一起到银行申请贷款。这里的银行也不是非得是威海经区的银行，只要是市区的银行就可以了，像去市里的银行也是可以的。

双方需要携带身份证、结婚证、户口本、房本、银行卡等相关资料，提交贷款申请后一般需要几天就可以审核通过了，接到通知后就可以过户了。

四、过户

双方一起到经区不动产办理中心，威海经区不动产位于海瞳路附近，老经区公安局那条街，老国税地税附近。现在不动产办理中心都交过户的人分流出去了，这里的人不多。

过户之前问一下银行，有的需要银行人员进行陪同，需要对房子进行抵押。

在前台要一个联办号。资料有双方身份证、结婚证、户口本、房本等。前台会对你们的资料进行审核，如果缺啥当时就会告诉你。

拿到号码后，一起等叫号，在等待的过程当中从前台要一个不动产买卖合同，并签好。房产交易金额最好如实签写。虽然看着不能省税，但是以后如果需要银行贷款转公积金的时候这个金额就非常重要了。

购房首付款一般都是在这个时间支付，剩余的款项如果卖房者不太放心，可以由购房者打个欠条

欠条格式

欠条

今张三因购买李四房屋（房屋坐落为威海市经区——————（这个房证上有））而欠李四.00元，大写五拾万元整，本次款项在过户后由银行贷款发放，自银行发放贷款之日起本欠条自动作废。

签名：张三

时间：20xx年x月x日

联办窗口，交税、过户是一起办的，需要一张有钱的银行卡，这里不收现金。

办好之后，交房本的工本费，普通住宅80元，商业为元

过户后会在7个工作日后来取房本，然后根据银行的要求，一般会需要一个新证的复印件送到银行

五、贷款放发

这一步双方就没有什么事情了，威海银行贷款一般都是直接发放到卖主银行中。然后就是搬家啦

一般房产交易就是这几步，如果需要公积金的，可以先去公积金，大同小异的。

经区的公积金办理中心是万象城北门那条街东头北侧，有个建设银行，一进大院，公积金的大门朝东开，进去上4楼按箭头指示走就可以了。

公积金二手房的流程为报备-过护-受理-通过-抵押-过户

以上就是小编为您总结的威海经区二手房房产交易的流程，希望可以给你带来帮助。威海经区二手房房产交易的细节比较多，个人操作和中介操作不但是流程的熟悉程序还有风险把控的区别。很多买卖双方都不熟悉，有一些风险是个人没有经历过的，这个需要注意。当双方不熟悉的时候，风险把控非常重要。如果有疑问，可以找威海上格筑家，对于单纯的威海经区房产过户我们的收费也是非常便宜的，性价比高。百度搜索威海上格筑家致电客服说明事项就可以了。

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