轻钢别墅标准工程承包建筑合同

合同编号：HL

江西汉良房屋科技有限公司

绿色装配式轻钢住宅别墅

施工承包合同

项目名称：

项目地点：

甲方：

乙方：

绿色装配式轻钢住宅别墅

施工承包合同

发包人：（简称甲方）

承包人：江西汉良房屋科技有限公司（简称乙方）

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国产品质量法》、《建筑工程质量管理条例》等法规和本工程的招标文件及附件、投标书及其他投标中的承诺，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。

1、工程内容

地上轻钢主体结构（不含基础土建工程）、维护结构的制作与安装，详见附件二（施工工程清单）。总建筑面积为㎡，以实际设计图为准。

2、承包范围

2.1施工图范围内的房屋主体工程、钢结构主体工程、外装饰工程、楼地、面工程、屋面防水工程、室内装修等等。

2.2完成单体内给排水工程、电气工程、弱电工程（限电视、电话、网络宽带）及室外2.0m以内所有安装管线隐蔽工程。

2.3建筑主体范围内以及建筑主体室内外施工完成后的清洁工作，不包括任何景观及建筑主体外工程及应由专业分包商施工的项目。

3、开工日期

双方签定合同，甲方完成所有施工手续和基础工程达到上部施工条件后以书面通知乙方进场，乙方进场日期起始个有效工作日，直到项目整体完工为止方可离场。

4、承包方式

5.1本工程采用双方合同约定工程范围内的综合单价计算。

5.2本工程承包方采取包工包料含设计，不含地基基础模式承包，如甲方在施工过程中有设计变更，需另行签证。（甲方需要设计变更需提前五个工作日内通知乙方）

5、工程造价

5.1工程总造价:(大写：整),平方单价：(大写：整)

付款流程：

1、双方签订合同后甲方支付乙方合同定金.00元（大写：人民币叁万元整）。

2、图纸确定后甲方向乙方支付工程总价款的60%，工程合同单价为元(大写：整)（先前支付的叁万元订金已抵扣材料款）。

3、乙方将材料运输到现场，别墅主体封顶后甲方向乙方支付至工程总价款的30%，工程合同单价为：元(大写：整)。

4、乙方将轻钢别墅内外装修后，甲方向乙方支付至工程总价款的8%，工程合同单价为：元(大写：整)。

5、质保金2%，工程合同单价为：元(大写：整)，住满一年后5个工作日内支付。

6、乙方根据图纸核算造价，所有建造项目必需按材料清单内执行，不得增加其他成本费用，若出现其他成本由乙方自行承担。

6、面积计算方式：

6.1室内部分计全面积。

6.2屋顶不计建筑面积。

6.3飘檐不计建筑面积。

6.4阳台、露台、走廊面积建筑面积一半计算。

7、工程结算办法

7.1乙方必须严格按甲乙双方评审并签字确认后的施工图施工，在甲方不明确或更改前，乙方不得擅自施工。

7.2所有的工程变更必须经甲乙双方审核书面同意后方可实施。工程变更产生的费用必须经甲方签证认可确定，双方办理好书面确认手续；由于乙方原因造成乙方返工的费用甲方可不予签证。

7.3由于甲方原因造成乙方返工及调整的费用必须经甲方签证认可。

7.4由于甲方的原因及设计变更产生材料的代换，代换材料与原材料的价差按实调整计价，变更差价由甲方在3个工作日内付清，避免耽误工期。

8、材料供应

合同施工内容中所有材料由乙供方式，材料运送到乡镇，产生的运费由甲方自行承担，轻钢别墅使用施工安装中所用到的混泥土砂浆由甲方提供。

9、施工用水、施工用电

9.1甲方负责提供用水用电接驳点，接驳点距离工程建设地点半径30米以内。

9.2乙方进场前向甲方提供施工用电负荷，甲方负责协调用电负荷保证乙方施工正常。

9.3施工用水电费由甲方承担，施工人员住宿吃饭问题由乙方解决。

10、工程质量

本工程施工质量均应达到国家、行业及相关验收标准（即是装配式建筑规范）。

11、安全生产和文明施工

11.1乙方必须认真执行国家、省、市、区有关建筑施工安全生产条例和有关规定，施工期间必须认真做好安全管理工作，安全秩序的维护工作，杜绝重大安全事故发生。

11.2材料堆放场地及施工区域内主通道必须压实、铺好，材料必须做到分类堆放，堆放整齐，标识清楚，并且保证场地和施工道路清洁。

11.3甲、乙双方的管理人员、乙方的班组长、施工人员必须戴好安全帽，施工人员必需购买保险才能进展，在施工过程当中遇到任何安全问题与甲方无关。

12、隐蔽工程、中间验收和竣工验收

工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位时，乙方应适时进行自检，自检合格后，提前1天通知甲方验收，甲方应在24小时内进行验收，超过24小时则视为已验收合格。经甲方验收合格后，乙方方可进行下道工序工程施工；如不经验收自行下道工序施工，则视同上道工序不合格，甲方有权予以拆除，乙方承担拆除费用及因此造成的其他损失。验收不合格，乙方应在限定的时间内整改并重新验收。如果同一项目经三次验收均不合格，甲方有权要求乙方停止履行本合同，并在限定的时间内无条件退出现场。

13、竣工结算

13.1工程面积按实际收方面积计算，报价不含税票，如需开具税票由甲方承担相应税费。

13.2工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前5天向甲方提供竣工验收报告及工程质量保修书。

13.3甲方在收到乙方完整的竣工结算书和结算资料后5天内审核完成，给予确认或者提出修改意见。

13.4如甲方未按时组织验收工作，超过5日则视为合格工程，按合同约定支付工程款。

14、工作移交

乙方应在竣工验收后15天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工地清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，甲方有权派人强制拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担在工程结算中扣除。

15、成品保护

施工期间乙方必须充分履行成品保护职责，严格按要求组织施工并做好门窗（铝合金门窗底框、横档等部位必须用麻袋或木框覆盖保护）、外墙装饰材料（包括外墙涂料）、屋面瓦片等所有成品的保护工作。

16、工程变更、洽商

16.1本施工合同所有洽商变更，现场签证及往来函件、信件、会议纪要、结算单据等必须由甲方签认，否则，视为无效。

16.2如甲方在乙方施工过程中，有设计变更及材料变更等，因此产生的费用由甲方承担，工期延后。

17、违约

17.1乙方发生除工期延误之外的其它违背本施工合同规定的行为时，给甲方造成经济损失的，乙方应按本合同结算总价款的百分之二向甲方支付违约金，如此违约金不能补偿甲方的实际损失时，甲方有权从乙方结算款中扣除，赔偿由此给甲方造成的经济损失。

17.2甲方超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），乙方有权解除合同。如双方协商付款延期，应明确延期支付的时间并按肆倍同期银行贷款利率支付乙方资金利息。

17.3甲方逾期付款达五个工作日时，乙方停止施工，由甲方承担违约责任，并支付乙方由此产生的待工，误工费用按照元/人执行。

17.4甲乙双方签订施工合同日起合同正式生效，因自身原因不履行合同则按合同总价的百分之二支付违约金，如此违约金不能补偿另一方的实际损失时，则按实际损失进行赔偿。

17.5甲方在住满一年后满意后需支付2%质保金，若拒绝支付者乙方有权单方面终止提供售后保修服务。

18、双方的权力与义务

甲方权力与义务

18.1由于甲方原因（资金、土地等）造成工程停建、工程设计修改后相应承包工程项目不存在或工程设计修改后方案改动较大，乙方不具备施工能力或没有修改设计后的施工经验，甲乙双方可经协商后解除合同，甲方按乙方已发生完成的工程量进行结算。

18.2确定解除本合同的一个月前，已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由甲方承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完成工程价款在乙方根据甲方要求，完全撤出施工场地办理结算手续后支付。

18.3合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。

乙方权力与义务

18.4乙方具有将劳务分包给第三方承包的权利。

18.5因不可抗力致使合同无法履行和因甲方无法及时提供基础工程工作面，导致乙方窝工停工不能持续施工影响进度则工期顺延，且乙方有权停止施工后退场，甲方按已完成工程量的结算给乙方，甲方并承担乙方由此产生的其他损失，乙方有权解除合同。

19、争议解决

19.1甲、乙双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。不愿通过协商和调解不成的，可以向乙方公司注册地人民法院起诉。

19.2乙方对甲方所提供的图纸，合同负有保密责任，未经乙方同意不得转给第三方使用。否则，甲方负违约责任。

20、保修服务

20.1主体轻钢龙骨保修：50年

20.2内外墙板保修：10年

以上除人为损坏，凡自然损坏的都可免费上门维修，包工包料。当出现房屋出现问题承建方将在2个工作日内采取行动。

21、其它

21.1本合同经双方法定代表人签字或双方单位盖章后生效。

21.2本合同一式两份，甲方壹份，乙方壹份，具有同等法律效力。

21.3本合同附件是合同的有效组成部分。主要有以下组成：

附件一房屋施工工程清单

甲方：乙方：

身份证号码：代理人：

联系联系

签署日期：年月日签署日期：年月日

签约地点：

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